1. Обязаны ли жители многоквартирных домов платить за капремонт
Однозначный ответ на этот вопрос написан в ст. 169 Жилищного кодекса: Собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Разве Верховный суд не отменял платы за капремонт
Нет. В сети уже много лет как гуляет дезинформация о том, что за капремонт платить не обязательно. Распространители ссылаются на определение Верховного суда от 4 июня 2014 года. Тогда суд оценивал закон Белгородской области о финансировании капремонта. Этот закон действительно не обязывает собственников платить за капремонт, потому что он всего лишь описывает работу регионального оператора, а обязанность платить взносы устанавливает сам Жилищный кодекс. Из определения суда вырвали цитату, которая без контекста воспринимается образом, совершенно противоположным Жилищному кодексу.
3. Есть ли исключения, кому можно не платить за капремонт
Среди таких исключений:
- Взносы на капремонт не уплачиваются собственниками в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае решения об изъятии участка, на котором расположен дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме для государственных или муниципальных нужд.
Также взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). - В случае, если отдельные работы по капремонту из региональной программы были выполнены досрочно и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и повторно их делать не надо (в срок, указанный в региональной программе), то уплаченные ранее за капремонт средства засчитываются в счёт будущих платежей собственников. Размер определяется исходя из стоимости фактически выполненных работ, но не выше размера предельной стоимости работ, установленной нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).
- Законом субъекта РФ устанавливается минимальный размер фондов капремонта для домов, собственники в которых формируют фонды на специальных счетах. После достижения этого минимального размера собственники на общем собрании вправе принять решение приостановить уплату взносов, за исключением собственников, которые имеют задолженность за капремонт (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).
4. Есть ли способы доступнее (для других собственников)
На формирование фонда капремонта можно направить доходы:
- от передачи в пользование объектов общедомового имущества,
- средства ТСЖ, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, кооператива.
Эти деньги как раз можно направить в счёт исполнения обязанности собственников по уплате взносов на капремонт. Для этого нужно принять решение собственников/членов ТСЖ/членов кооператива (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ).
5. Кто вообще устанавливает размер взносов
Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается регионом исходя из занимаемой общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Он может различаться в зависимости от муниципального образования, учитывать тип и этажность дома, стоимость проведения капремонта отдельных частей строительных конструкций и инженерных систем дома, нормативные сроки их эффективной эксплуатации до очередного капремонта, перечень работ по капремонту (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
6. Есть ли те, кто платит за капремонт больше
Собственники сами могут принять решение об уплате взноса в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный регионом (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
7. Кто платит за капремонт меньше
Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста
70 лет, – в размере 50%,
80 лет, – в размере 100 %, - проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста
70 лет, – в размере 50%,
80 лет, – в размере 100 %.
Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ).
8. Когда надо начинать платить за капремонт
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 месяцев после месяца, в котором была официально опубликована региональная программа капремонта, в которую включен дом (ч.3 ст. 169 ЖК РФ).
Есть особенности для новостроек и для домов, которые вводятся в эксплуатацию по частям.
9. Когда надо платить за капремонт жителям в новостройке
Обязанность платить за капремонт у собственников в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом власти субъекта РФ. Этот срок должен быть не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в программу (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). То есть сколько лет не платят жители новостроек, устанавливается в каждом регионе отдельно.
10. Кто заплатит долги по капремонту за предыдущего собственника
При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт и его задолженность, если она была.
Исключение: если до приобретения квартира была в муниципальной или государственной собственности. В таком случае долг не переходит (ч. 3 ст.158 ЖК РФ).